En FÁCTICA, durante más de diez años, hemos venido acumulando una
gran experiencia en solucionar problemas de muy diversa índole a
propietarios de viviendas SIN ESCRITURA.
Nos encontramos a
menudo clientes que vienen a nuestra empresa dando por hecho que su caso
es difícil o imposible de solucionar, porque la mayoría de las veces ya
lo han intentado antes recurriendo a abogados, notarías, etc…
Sin
embargo, nada más lejos de la realidad. Lo que sucede es que,
solucionar algunos de estos asuntos, puede ser complejo y más cuando se
mezclan temas técnicos con temas jurídicos. Es difícil encontrar
profesionales con conocimientos tan específicos de estas dos áreas.
El
no tener escrituras de la vivienda dónde vives es algo muy habitual en
nuestra región y el por qué es muy variado. Enumeramos algunas de los
supuestos más frecuentes:
- Viviendas que se compraron con un acuerdo privado (no hay escritura, solo un contrato privado)
- Viviendas heredadas sin escritura
- Viviendas construidas ilegalmente, sancionadas o no por el Ayuntamiento
- Varias viviendas en un mismo terreno (pendiente de segregación)
- Plantas de viviendas que no se han separado registralmente en departamentos distintos
- Viviendas en fincas de un propietario cedidas a un tercero a cambio del pago de censo enfiteútico
- Viviendas en suelos en proindiviso
- Viviendas edificadas sobre varias fincas registrales
- Viviendas sobre terrenos con excesos o defectos de cabida
-
Viviendas escrituradas aunque con otro uso distinto al de vivienda (por
ejemplo viviendas escrituradas como locales o como trateros)
- Pisos en edificios de viviendas surgidos por ampliación de la edificación original
- Pisos en edificios de viviendas surgidos por agrupación o segregación de varios pisos
Aunque no son los únicos estos casos son los más frecuentes, y en cada uno de ellos, la forma de solución es distinta.
En
FÁCTICA somos especialistas en la resolución de este tipo de casos, ya
que contamos con experimentados profesionales del campo de la abogacía y
la arquitectura con más de diez años de experiencia en este área. Es
por esto que hemos resuelto infinidad de casos de viviendas sin
escritura de forma exitosa.
Si su caso se encuentra entre alguno
de los enumerados, contáctenos. Le asesoraremos gratuitamente de los
pasos que deberá seguir para regularizar su situación registral y
catastral. El asesoramiento y la redacción del presupuesto del
procedimiento es GRATUITO.
En Fáctica servicios técnicos, no sólo redactamos toda la documentación técnica necesaria en cada caso con todas las garantías ( certificados de eficiencia energética, informes de evaluación de edificio, memorias técnicas etc.), sino que además tramitamos la subvención sin ningún coste para el/los propietarios.
En Fáctica servicios técnicos, no sólo redactamos toda la documentación técnica necesaria en cada caso con todas las garantías ( certificados de eficiencia energética, informes de evaluación de edificio, memorias técnicas etc.), sino que además tramitamos la subvención sin ningún coste para el/los propietarios.
Recientemente ha salido publicada en el BORM una orden de la Consejería de Presidencia y Fomento donde se establecen las bases de subvenciones destinadas a la Rehabilitación Edificatoria y a la financiación del informe de evaluación de edificios en la Región de Murcia.
Es opinión generalizada que hacer testamento conlleva grandes gastos e inconvenientes, pero nada más alejado de la realidad. Se trata de un trámite sencillo, económico, rápido y fiable, además de ser el método más seguro para que se cumpla la voluntad del testador
El mercado del alquiler en España en muy importante. Son muchas las viviendas y locales de negocio que se alquilan cada mes y muchas también las situaciones de impago de rentas que se producen como consecuencia de dichos contratos.
Resolvemos las preguntas y dudas más recurrentes de nuestros clientes sobre las subvenciones programa Pareer Crece.
Todos sabemos que un piso reformado es una garantía de alquiler. En un mercado cada vez más en auge, reformar para alquilar puede ser una gran solución. Y más cuando desde las administraciones públicas ofrecen ayudas y subvenciones para acometer estas reformas.
Encontrar un terreno en el cual poder construir la
casa de tus sueños, tu negocio o poder cultivar puede parecer un proceso muy
simple. Sin embargo, es una tarea compleja y que requiere de especial atención.
A la hora de reformar una vivienda, una de las principales cuestiones que suelen plantearse es cerrar el balcón o terraza para incorporarlos al resto de espacios vivideros y dotar a la vivienda de mayor superficie útil.
La semana pasada tuvimos la oportunidad de participar en la Mesa Redonda organizada por el COAMU donde tratamos de analizar y clarificar desde el punto de vista de la seguridad y la responsablidad de los distintos agentes las obras de construcción.
Es más frecuente de lo que pensamos el hecho de tras recibir una herencia, encontrarnos con que somos dueños de una "casa sin escriturar". Por suerte, este "problema" tiene una solución sencilla.
El comportamiento energético cada vez cobra más importancia en nuestros edificios, existiendo directivas y reglamentos que establecen límites para las construcciones de nueva planta. Pero, ¿qué pasa con las construcciones existentes?
Cuando una persona fallece y deja bienes a sus herederos, éstos estarán
obligados a pagar lo que se conoce como Impuesto de Sucesiones.
El mantenimiento periódico de los edificios es fundamental para asegurar
un adecuado estado de conservación, más aún en aquellas construcciones
situadas en las proximidades de la costa, ya que el ambiente marino
constituye un agente especialmente agresivo en los sistemas
constructivos y estructurales.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios de
bienes inmuebles quedan obligados a realizar las obras necesarias para la
adecuada conservación de los edificios según criterios técnicos de seguridad,
funcionalidad y habitabilidad.
Desde hace algún tiempo, existe una creciente demanda por parte de nuestros clientes de obtener la licencia de primera
Leer masEn España, cuando se transmite la propiedad de un inmueble se debe abonar el impuesto de plusvalía, en Fáctica podemos ayudarte a conocer si se está realizando correctamente el cálculo de dicho impuesto.
El casco antiguo de Mula fue declarado Conjunto Histórico Artístico de Carácter Nacional en 1981. En sus calles podemos encontrar construcciones pintorescas que, con los años se van deteriorando. Por esto, han solicitado a la Consejería de Fomento la implantación de un ARRU en el casco antiguo de la ciudad.
¿Qué es una licencia de actividad?, ¿necesito la redacción de
un proyecto?, ¿mi local cumple con las condiciones exigidas para la
actividad que deseo desarrollar?, ¿qué medidas de accesibilidad debo
implementar?
A menudo nos encontramos con que nuestros clientes no tienen claro el tipo de suelo en que se ubican sus propiedades
Leer masParece lógico pensar que si existen distintas titulaciones técnicas en España, debieran tener un marco competencial
Leer masPara vender o alquilar un inmueble y desde el 1 de Enero de 2013, es obligatorio disponer del CERTIFICADO DE EFICIENCIA
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