Es muy frecuente encontrarnos, que, tras recibir una herencia, somos dueños de una “casa sin escriturar”. Esto nos preocupa ya que no tenemos el respaldo de una escritura ni del registro de la propiedad, sin embargo, como veremos a continuación, heredar una casa sin escritura no es un problema, y, sobre todo, ese “problema” tiene una solución.
¿En qué situación se encuentra la persona que hereda?
El propietario es titular civil del inmueble, pero no tiene la especial protección frente a terceros que sólo conceden la escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cuál es el procedimiento para poseer la escritura?
El acceso por primera vez de una finca al Registro de la Propiedad se denomina jurídicamente “inmatriculación”, y puede definirse como “el ingreso de una finca en la vida registral, efectuado por una primera inscripción de su dominio a favor del inmatriculante, mediante la presentación de los títulos o medios inmatriculadores legalmente admitidos, por la cual se abre folio particular a la finca a los efectos jurídicos procedentes”.
Hay diferentes medios de inmatriculación que permiten que una finca no inscrita en el Registro de la Propiedad acceda a él. Se encentran los medios de carácter judicial y los que se realizan ante notario. Dependiendo de las circunstancias del caso en concreto, será aconsejable hacerlo de una forma u otra.
Pero, ¿con cuál ahorro más tiempo y gastos?
En el caso de hacerlo de forma notarial, para poder inmatricular una finca en el Registro de la Propiedad, son necesarias dos escrituras públicas de transmisión del inmueble.
Algunos ejemplos de escrituras válidas para poder realizar mediante inmatriculación pueden ser escritura de compraventa, donación, adjudicación hereditaria, aportación a la sociedad de gananciales, de partición o división de bienes en comunidad.
En Fáctica estudiamos cada caso en concreto para cerciorarnos de que el camino elegido es el adecuado y más económico posible a nivel de pago de impuestos encargándonos de realizar toda la documentación necesaria y todas las gestiones para poder tener los papeles de su vivienda heredada.
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