El mantenimiento periódico de los edificios es fundamental para asegurar un adecuado estado de conservación, más aún en aquellas construcciones situadas en las proximidades de la costa, ya que el ambiente marino constituye un agente especialmente agresivo en los sistemas constructivos y estructurales.
La Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08) establece criterios de protección de las estructuras de hormigón armado en función del ambiente de exposición y su grado de agresividad en los edificios. Al mismo tiempo, el Código Técnico de la Edificación determina las condiciones de diseño de los sistemas constructivos que forman parte de la envolvente de las construcciones (fachadas y cubiertas).
No obstante, la gran mayoría de edificaciones existentes en ambientes marinos por su proximidad al mar, es anterior a la entrada en vigor de dicha normativa, por lo que suelen no responder a los criterios fijados en ella. En estos casos, el mantenimiento cobra aun mayor importancia, con objeto de detectar la presencia de patologías y evitar a tiempo que la agresividad marina reduzca la durabilidad de los sistemas constructivos en los edificios.
Las patologías más comunes manifestadas en las fachadas de los edificios próximos al mar son las siguientes:
- Corrosión de armaduras en elementos de hormigón armado, con la consiguiente pérdida de capacidad mecánica y aparición de manchas de óxido en fachada.
- Pérdida de recubrimiento en elementos de hormigón armado, dejando las armaduras a la vista.
- Degradación y abombamiento de revestimientos por efecto de la erosión y ambiente húmedo.
- Envejecimiento de elementos de madera.
- Oxidación de elementos metálicos y debilitación de las fijaciones de tornillería (carpintería, barandillas, cerrajería, tuberías, etc).
- Aparición de grietas y fisuras en paramentos de fachada debido a la dilatación como consecuencia.
- Desprendimiento de elementos constructivos como consecuencia de fuertes vientos, como tejas, columnas de ventilación, sistemas de evacuación, etc.
- Aparición de humedades y condensaciones, debido a numerosos y distintos motivos.
Desde el departamento técnico de FÁCTICA, hemos tenido la oportunidad de actuar en numerosas fachadas expuestas a ambiente marino con las patologías anteriormente citadas, proyectando distintas soluciones en función de cada caso. Las soluciones pueden abarcar desde la pasivación de armaduras y recomposición de elementos estructurales con mortero reparador, hasta el cosido de grietas, reparación de revestimientos y pinturas e, incluso, la modificación de sistemas constructivos de envolvente.
Cada caso presenta unas particularidades que deben ser analizadas para encontrar la solución que cada deficiencia necesita. Además, en rehabilitación es muy frecuente el uso de sistemas de andamiaje, siendo necesario conocer cada detalle del edificio con objeto de determinar los medios auxiliares viables y óptimos para las actuaciones a acometer, por lo que se hace indispensable la redacción de un proyecto de rehabilitación.
En FÁCTICA tenemos gran experiencia en rehabilitación, por lo que, si su edificio se encuentra en algún caso similar a los citados, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo técnico.
En Fáctica servicios técnicos, no sólo redactamos toda la documentación técnica necesaria en cada caso con todas las garantías ( certificados de eficiencia energética, informes de evaluación de edificio, memorias técnicas etc.), sino que además tramitamos la subvención sin ningún coste para el/los propietarios.
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